一、招租标的

（一）标的座落：

金山西路221号、223号、225号、227号、229号、231号、233号、235号、237号、241号、245号、247号、249号、251号、253号、255号、257号、259号、261号、263号、265号、金山西里161之1至之26、金山西里171号之1至之11、金山西里175号之1至之11、金山西里179号之1至6、金山西里181号之1至之6、金山西里190号之1至之13、金山西里198号之1至之12、金山西里201号之1至之11（计产权配图117间店面，现状133间）。

（二）标的建筑面积：8235.97平方米，共计117间店面（该面积及间数以房屋产籍调查表登记面积计算），竞租人参拍即视为对以此面积计租无异议。

（三）标的性质：安置房店面。

（四）招租人：厦门市中山房地产开发有限公司。

（五）标的现状:

1.房屋产权证：无。

2.标的现状（133间）：金山西路沿街店面约21间，其余东、西、北侧店面及内部步行街店面约112间。

3.标的当前由总承租人招商经营管理，合同期至2026年3月31日止。店面次承租人租赁期限均不晚于2026年3月31日到期，如出现少部分原总承租人与次承租人涉及纠纷、占用房屋等情况，由竞得人自行依法、依规妥善处理。

二、主要招租条件

（一）租赁用途：

商业店面，不得经营噪音扰民、不得经营及存储易燃易爆、不得从事毒有害、污染性危化品生产和储存等行业，不得将该店面作为居住使用。所经营业态必须符合有关公安、消防安全及环保卫生等要求。

（二）租金标准：

第1-2年租金起始价为人民币477686元/月（大写：肆拾柒万柒仟陆佰捌拾陆元整），竞租人报价需等于或高于起始价，每两年一递增，递增幅度为前一个租金年度标准的3%。

（三）履约保证金：

金额为所租赁房屋末年的三个月租金，即506777*3= 1520331元（大写：壹佰伍拾贰万零叁佰叁拾壹元整），应于合同签订当日缴清。

（四）租赁期限：5年（含免租期）。

（五）免租期：3个月（计入合同租期里）。

（六）租金缴交方式:

1.租金按季度支付，签订合同当日应缴清首期三个月租金。

2.以每期租金对应的起租日作为付款日计算起点，租金应于付款日前10日内足额缴清。

三、招租方式及报价文件

（一）招租方式：在厦门产权交易中心整体挂牌出租（网上竞价）。

1.具体以厦门产权交易中心网上公布信息、厦门产权交易中心网络竞价规则及本竞租方案要求为准。

2.招租公告期及竞租报名时间、开标时间以厦门产权交易中心网上公布信息为准。

3.厦门产权交易中心报价网站：http://www.xemas.com.cn/。

4.产权交易中心咨询报名电话0592-2938932、0592-2938929。

（二）招租底价：底价477686元/月，加价幅度为1000元/次。

（三）招租保证金：招租底价的6倍，即人民币2866116元（大写：贰佰捌拾陆万陆仟壹佰壹拾陆元整），转账人名称须与竞标报名人名称一致。

四、履约要求

（一）竞得人竞得房产后应于10个工作日内与招租方签订《房屋租赁合同》并于双方签订《房屋租赁合同》当日内向招租方足额缴交租赁合同履约保证金、 首期租金等款项，若竞得人未按要求时限签订合同，导致交易终止的，竞租保证金应予没收，不予退还。

（二）竞得人原缴交的竞租保证金可转为上述第1条抵扣款项。

（三）竞得人应于收到招租人通知（通知方式可以电话、微信、书面等方式）5个工作日内与招租方签订《房屋交接书》，竞得人不得以任何理由拖延办理房屋交接手续，否则以招租人发出书面通知的3个工作日后视为房屋交接完毕。

五、当前总承租人享有同等条件下的优先承租权。

六、其他说明

（一）报名、咨询电话：0592-2076830

（二）监督电话：0592-2219399

厦门市中山房地产开发有限公司

2026年2月5日